Om Orcan

En räknare som visar hela kedjan.

De flesta räknare för uthyrning svarar med ett enda tal. Orcan visar i stället varje steg: intäkten, de två avdragen, underlaget, skatten och vad som blir kvar — så att du kan kontrollera svaret mot din egen deklaration.

Reglerna vi räknar med

Uthyrning av en privatbostad beskattas i inkomstslaget kapital. Enligt 42 kap. 30 § inkomstskattelagen får du dra av 40 000 kronor per år och bostad. För hus och ägarlägenhet får du dessutom dra av 20 % av hyresintäkten, för bostadsrätt den del av avgiften som avser de uthyrda dagarna och för hyresrätt den hyra du själv betalar för samma period. Det som återstår är överskottet, och det beskattas med 30 %. Reglerna är Skatteverkets för inkomstår 2025.

Det kalkylen inte tar hänsyn till

Vi räknar inte med att ni är flera ägare; då delar ni på schablonavdraget efter er ägarandel. Kalkylen gäller inte heller oäkta bostadsrättsföreningar, där schablonavdraget inte får göras alls.

Kalkylen tar inte upp moms, näringsverksamhet eller uthyrning av flera bostäder samtidigt. Hyr du ut i stor omfattning kan uthyrningen klassas som näringsverksamhet, och då gäller andra regler.

Därför stannar siffrorna hos dig

Allt räknas i din webbläsare. Vi skickar ingen hyra, ingen adress och inget personnummer någonstans, och vi sparar inget du skriver. Det finns inget konto att skapa och ingen betalning att göra.

Information, inte rådgivning

Innehållet är allmän information om skattereglerna. Din situation kan se annorlunda ut — vid tveksamhet, fråga Skatteverket eller en skatterådgivare innan du deklarerar.